Name: Продается здание, 400 м²
Brand: Циан
SKU: 325838007
Price: 75000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 400 м²

Недвижимость в ГеленджикеКоммерческаяПродажа зданий в ГеленджикеБобруковая Щель мкрулица Родниковая

Обновлено: 16 мар, 18:53

Площадь400 м²

Этажность2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ГАБ 11.7% ГОДОВЫХ: ПЯТЕРОЧКА НА ВЪЕЗДЕ В ГЕЛЕНДЖИК// 8.5 лет окупаемость Продается стратегический актив — готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным сетевиком X5 Group. ******************* ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ ЗАБЕРУТ ПЕРВЫМ: Федеральный Якорь: Арендатор — Пятерочка. Договор на 10 лет (с 2026 г.). Это ваш пенсионный фонд и страховка от любых кризисов. Стабильный кэш-флоу без операционного управления. Агрессивная окупаемость: 8.5 лет. В локации Геленджика, где нормой считается 12-15 лет, — это математический дефицит. Чистая доходность, перекрывающая инфляцию в разы. Геолокация-монополист: Ул. Родниковая. Объект держит горловину города — прямой выезд на трассу (въезд/выезд), соседство с АЗС Лукойл и близость к аэропорту. Весь гостевой и деловой трафик Геленджика проходит через ваш порог. ******************* ТЕХНИЧЕСКИЙ ГРАФИК ДОМИНИРОВАНИЯ: Площадь: 400 м² (эффективная планировка под ритейл). Земля: 4 сотки в собственности — Земля: Для объектов общественно-делового значения, Предпринимательство, в соответствии с классификатором,утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 540 Предпринимательство Энергия: 150 кВт выделенной мощности (хватит на любое производство или расширение). Ресурсы: Центральный газ по меже, подключено электричество,водоснабжение, канализация, отопление. Полная автономность. ******************* ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА: Вы покупаете не кирпичи. Вы покупаете право собственности на трафик федерального значения. Соседство с Лукойлом гарантирует прогретую аудиторию, а договор с Пятерочкой — десятилетие спокойного сна. Статус сделки: Срочная продажа. Документы прошли проверку нашего теневого стратега и готовы к выходу на сделку. ———————————- Внимание: Объект с такой окупаемостью на въезде в курортный город живет в экспозиции не более 14 дней ———————————- Звоните, расскажем подробнее. Либо это станет вашим активом, либо вашей упущенной выгодой. ————————————-