20 900 000 ₽
Арт. 140413588 Редкий объект в Геленджике на первой береговой линии: жилое помещение с собственным участком 2,36 сотки в 1 минуте от моря. Подходит для личного проживания, сезонного отдыха и высокодоходной аренды. Главная ценность — уникальная локация у пляжа и право собственности на землю.
1 минута пешком до кромки воды — это уровень объекта, который в курортной недвижимости считается максимально востребованным.
В Геленджике такие предложения встречаются крайне редко, особенно если:
- есть выделенный кадастровый номер
- земельный участок в собственности
- категория/ВРИ под жилую застройку
- объект можно использовать и для проживания, и для аренды.
Фактически Вы получаете готовый объект для жизни у моря, инвестиционный актив с арендным потенциалом, землю в сверхликвидной локации, потенциал роста стоимости за счет дефицита первой линии.
На рынке ценность такого объекта определяется не площадью 48 м², а тремя факторами:
1. Локация
Первая береговая линия в Геленджике — это всегда дефицит.
Чем ближе к морю, тем выше:
- спрос на аренду
- ликвидность при перепродаже
- устойчивость цены в кризис
2. Земельный участок
2,36 сотки у пляжа — это уже самостоятельная ценность.
Для курорта земля такого расположения — актив, который со временем, как правило, дорожает быстрее, чем обычная городская недвижимость.
3. Формат владения
Объект оформлен как жилое помещение с выделенным кадастровым номером, то есть это не доля, не абстрактная часть без правовой определенности, а понятный актив.
Это идеальный вариант для тех, кто хочет жить в Геленджике в шаговой доступности от пляжа, иметь компактное, удобное и юридически понятное жилье, использовать как дачу/резиденцию на лето.
Пожалуй, один из самых сильных сценариев использования - это посуточная аренда в сезон.
Почему объект интересен арендатору:
- 1 минута до моря — это мощнейший аргумент в объявлении
- Геленджик — курорт с высоким спросом на жилье у воды
- формат 48 м² подходит для:
- пары
- семьи с ребенком
- небольшой компании
- отдыхающих, которым важна близость пляжа
Что это дает собственнику:
- высокий средний чек за сутки
- возможность сдачи в сезон практически без простоя
- устойчивый спрос на короткие заезды
Менее доходный, чем посуточный формат, но более спокойный и стабильный - это долгосрочная аренда. Подойдет, если Вы не хотите заниматься постоянным управлением, нужен предсказуемый денежный поток, объект используется как инвестиция на сохранение капитала.
Дом идеально подойдет для личного отдыха с последующей монетизацией. Можно жить в объекте часть года, в высокий сезон сдавать его туристам, получать доход и одновременно пользоваться недвижимостью самому. Это особенно выгодно для курортных городов.
Первая линия и близость к пляжу — это тот фактор, который обычно поддерживает стоимость даже в периоды общей просадки рынка.
Можно заехать сразу, не требует сложного старта, подходит под разные модели использования.
Звоните и записывайтесь на просмотр. Продам таунхаус в микрорайоне Мыс Толстый в городе Геленджик.
