ЕДИНСТВЕННЫЙ УЧАСТОК НА БЕРЕГУ МОРЯ С ЗОНОЙ Р3
ВРИ: ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БАЗЫ ОТДЫХА
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ГОСТИНИЦУ / БАЗУ ОТДЫХА / ГЛЭМПИНГ
Геленджик, с. Дивноморское — 99,95 соток в живописном месте у подножия гор
ЛОКАЦИЯ
Расстояние до моря 2,8 км (экологически чистая зона, удаленность от городского шума)
Рельеф - Участок в лоне гор, живописный природный ландшафт, панорамные виды на горы и долину
Окружение -Лесной массив, горный воздух, экологически чистая зона, рядом развитая инфраструктура села
Транспортная доступность- Асфальтированная дорога, въезд круглогодичный
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
Общая площадь 99,95 соток (9 995 м²)
Ширина фасада 59 метров
Кадастровые номера 23:40:0507001:547, 548, 549, 550, 551, 552, 553, 554 (единый массив, возможно объединение)
Категория земель Земли населенных пунктов
Территориальная зона (ПЗЗ) Р-3 — Зона отдыха (объектов отдыха и туризма) |
ВРИ (вид разрешенного использования) Для строительства базы отдыха
Максимальная этажность До 3 надземных этажей
Электричество 40 кВт
Газ Отсутствует
Водоснабжение Скважина (возможно бурение)
Канализация Септик (автономная система)
Границы Установлены, межевание выполнено
Топосъемка Выполнена
На руках ПЗЗ, ГПЗУ
ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕТ
ПОЛНАЯ СУММА В ДОГОВОРЕ
ЗОНА Р-3: ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
На участке разрешены следующие основные виды использования:
Код ВРИ :
4.7 Гостиничное обслуживание- Гостиницы, отели, базы отдыха
5.2.1 Туристическое обслуживание Пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, глэмпинг, детские лагеря
4.6 Общественное питание. Рестораны, кафе, бары
5.1 Спорт. Спортзалы, бассейны, фитнес-центры (для СПА).
5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом. Теннисные корты, спортивные площадки.
4.8.1 Развлекательные мероприятия. Аквапарки, аттракционы, игровые площадки.
4.4 Магазины. Торговые объекты до 5 000 м² .
3.6.2 Парки культуры и отдыха. Парки, скверы, прогулочные зоны.
3.1.1 Предоставление коммунальных услуг. Котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции.
9.2 Курортная деятельность. Использование природных лечебных ресурсов.
12.0.1 Улично-дорожная сеть. Дороги, проезды, парковки.
12.0.2 Благоустройство территории. Озеленение, МАФ, освещение.
ВАЖНО!
Строительство апарт-отелей и комплексов апартаментов ЗАПРЕЩЕНО(прямое ограничение ПЗЗ).
Многоквартирные жилые дома ЗАПРЕЩЕНЫ в прибрежной зоне. Для глемпинга рекомендуется строительство на сваях (капитальное) с ВРИ 5.2.1 или 4.7.
ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ?
Гостиница / База отдыха | До 70100 номеров при застройке 50%
Глэмпинг-парк До 5070 домиков(40 м² каждый) с рестораном и СПА
Ресторанный комплекс | Зал на 70100 посадочных мест
СПА-центр с бассейном | Открытый или закрытый бассейн, массажные кабинеты
Эко-парк | Прогулочные маршруты, беседки, зоны пикника
Комбинированный проект | Продажа части домиков + сдача остальных в аренду
