Name: Продается 2-этажный дом, 180 м²
Brand: Циан
SKU: 334311904
Price: 135000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (3)
Описание
Расположение
Контактное лицо

2-этажный дом, 180 м²

Недвижимость в ГеленджикеПродажаПродажа домов в Геленджике

Обновлено: 7 окт, 13:28

Только на Циан

Общая площадь180 м²

Участок7 сот.

Материал домаМонолитный

Этажей в доме2

Год постройки1998

Инвестиционный проект: Участок под таунхаусы или гостиницу у моря. Локация: 500 метров до набережной и моря. Курортная зона с готовой инфраструктурой: рестораны, кафе, магазины, пляжи. Участок расположен в территориальной зоне, где гостиничное обслуживание (4.7) и блокированная жилая застройка (2.3) отнесены к условно разрешенным видам использования. Это означает, что при соблюдении градостроительных норм и прохождении процедуры публичных слушаний собственник может получить разрешение на строительство гостиницы, апарт-отеля, гостевого дома или дома блокированной застройки (таунхауса). Процедура УРВИ не пройдена. Покупатель получает участок с понятным вектором развития и возможностью самостоятельно инициировать процедуру. Параметры участка: Площадь: 7 соток / есть возможность увеличить участок до 8,7 соток. Категория земель: земли населенных пунктов. Коммуникации: [все на участке] Подъезд: [асфальт] Что можно построить после получения УРВИ: Вариант 1. Гостиничный объект. Мини-отель, апарт-отель или гостевой дом. Средний чек в локации - 20 000 руб./сутки. Потенциальная доходность - до 25% годовых при загрузке 85% в высокий сезон. Вариант 2. Дом блокированной застройки (таунхаус). Два - три блока с отдельными входами. Подходит под продажу или сдачу в аренду. Господдержка гостиничного бизнеса: Проект строительства гостиницы на этом участке может быть реализован с использованием мер государственной поддержки туристической инфраструктуры. В рамках национального проекта Туризм и гостеприимство действует программа льготного кредитования строительства и реконструкции гостиниц. Ставка рассчитывается как 3% годовых плюс 30% ключевой ставки ЦБ РФ. Срок кредита - до 12 лет. Финансирование предоставляется уполномоченными банками (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ и другие) при соответствии проекта критериям программы. Для гостевых домов в Краснодарском крае действует эксперимент по легализации: объект до 15 комнат можно зарегистрировать в специальном реестре и вести деятельность без перевода земли в коммерческий ВРИ. Формат сделки: Основной вариант- продажа земельного участка. Цена - по запросу. Возможно сопровождение процедуры получения УРВИ (подготовка документов, участие в публичных слушаниях) - обсуждаемо. Кому интересно: Инвесторам и застройщикам, готовым пройти процедуру УРВИ и реализовать гостиничный проект. Покупателям, планирующим строительство таунхауса. Отельным операторам, ищущим площадку под управление. По запросу предоставляю: выписку из ЕГРН, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выписку из ПЗЗ.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Площадь

180 м²

Материал дома

Монолитный

Состояние дома

Нужно достроить

Количество этажей

Количество спален

Год постройки

1998

Площадь

7 сот.

Категория земель

Земли населённых пунктов

Статус участка

Индивидуальное жилищное строительство

Санузел

1 в доме

Канализация

Центральная

Водоснабжение

Центральное

Отопление

Центральное газовое

Электричество

Есть

Газ

Магистральный в доме или на участке

Подпишитесь на объявления в этой локации

Мы сообщим, как только поблизости появится что‑нибудь новенькое

Продается 2-этажный дом, 180 м²

О доме

Об участке

Коммуникации и удобства

Расположение

Рекомендуем коттеджные посёлки