Коммерческая земля, 55 сот.
Обновлено: вчера, 13:06
Продается коммерческая земля, 55 сот.
Земля под глэмпинг видом на море
Площадь участка55 сот.
ЗЕМЛЯ ПОД ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ГЕЛЕНДЖИКЕ: ГЛЭМПИНГ ПРЕМИУМ-КЛАССА С ДОХОДНОСТЬЮ 105% ГОДОВЫХ
55 соток в 10 минутах от моря бух. Голубая (всего 610 м) — не просто земля, а готовый бизнес с фин.моделью
Инвестиции в покупку земли: 35 млн руб.
Ретрит отель/Глэмпинг генерирует Чистую прибыль: до 13,5 млн руб./мес
Окупаемость: 19 месяцев
Рыночная стоимость актива: от 813,5 млн руб.
Рентабельность инвестиций ROI: 105% годовых
IRR (4 года): 96,7% | NPV (15%): +193 млн руб.
Что вы получаете:
- Участок 5500 м² в рекреационной зоне лесного фонда (разрешено строительство отелей, глэмпингов, SPA)
- Вид на море, ровный рельеф, асфальтированный подъезд
- Размеры: Фасад 55 м, Глубина 102 м,
- Коммуникации в шаговой доступности: вода — 10 м, свет — 25 м, газ — 50 м
- 3 км до аэропорта, 5 мин пешком до пляжа, 10 мин до центра Геленджика
Концепция: Премиальный глэмпинг на 20 номеров
- 20 купольных домов Geowood + Ulitka (4453 м², панорамные окна, Wi-Fi, умный дом)
- Ресторан, SPA-зона, купели, зона мероприятий
- Средний чек: 25 000 руб./ночь
- Средняя загрузка: 6090% в сезон
- Доп. доход: питание (+30%), маркетплейс, свадьбы, ретриты
Финансовая модель (по запросу Excel):
| Общий оборот в пик сезона: 18,7 млн руб./мес
| Чистая прибыль (после всех расходов и налогов): 13,5 млн руб./мес
| Рентабельность продаж (ROS): до 72%
| Окупаемость проекта: 19 месяцев
| Пассивный доход после окупаемости: от 10,3 млн руб./мес
Почему это выгодно:
- Геленджик — лидер внутреннего туризма: спрос растёт, предложение ограничено
- Участок не требует вырубки леса — идеален для эко-туризма
- Возможна модульная застройка (не требуется разрешения на капитальное строительство)
- Можно продавать лоты (например, купите свой глэмпинг-дом за 4,3 млн — окупаемость 2 года)
Цена: 35 000 000 руб.
Прилагается полная финансовая модель Excel + презентация проекта
Свяжитесь сейчас — покажу расчёт дохода по вашему сценарию.
Готов отправить:
- Фин. модель с помесячной детализацией
- Спецификации купольных домов
- Мастер-план участка
- Анализ конкурентов в Геленджике
Способ приобретения:
Через Продажу 100% доли в уставном капитале ООО 'Меридиан', являющегося арендатором лесного участка. ООО чистое, создавалось специально под аренду.
Переоформление путем переуступки договора аренды лесного участка.
Аренда до 2059 года, включительно с возможностью пролонгирования!
Не покупайте землю — покупайте бизнес с морем, прибылью и пассивным доходом!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
Автор объявленияАнтон Ларионов
35 000 000 ₽
432 875 $
372 666 €
Цена за сотку636 364 ₽
НалогУСН