Участок 6 соток под строительство в предгорьях Маркотхского хребта рядом с изумрудной долиной
Фасад: 21 м., шире чем у большинства аналогов, коммуникации проходят по границе: электричество, газ, вода, канализация.
Ориентация участка: возможность развернуть жилые зоны и остекление на запад чтобы любоваться закатами и панорамой предгорий, с верхних уровней откроются виды на долину и холмы.
РЕЛЬЕФ: ПОЛОГИЙ СКЛОН
Благодаря пологому уклону можно реализовать выразительный проект — например дом с террасной застройкой.
Архитектурно-визуальные бонусы:
Статусность и выразительность. Возвышение делает здание визуально главенствующим элементом ландшафта: оно лучше вписывается, выглядит солиднее.
Силуэт и пропорции. На возвышении даже относительно небольшой дом смотрится выигрышнее: появляется ясная нижняя граница (цоколь/подиум), и силуэт становится отчётливее.
Эффект доминирования. Здание на участке с уклоном придаёт постройке величественность.
ТРАНСПОРТНАЯ ЛОГИСТИКА - близко к выезду из микрорайона.
Комфортный выезд на ключевые развязки позволяет быстро и без труда добраться до центра города и главных туристических локаций.
До пляжей Голубой бухты и улицы Туристическая — 5 минут на машине, до центра города 10 минут езды.
МИКРОРАЙОН МАРЬИНСКИЙ
Квартал с солидной коттеджной застройкой: преобладают 2-х и 3-хэтажные дома, есть гостевые дома. Формат территории обеспечивает приватность и спокойный ритм жизни, нет хаотичной застройки и шумных строек. Экологическая обстановка благоприятная, рядом зелёные массивы.
Достопримечательности:
Неподалёку конная база - доступна верховая езда и конные прогулки по живописным окрестностям, в конюшне 30 лошадей от арабских скакунов и орловских рысаков до пони.
В непосредственной близости развивается туристический кластер Усадьба Марьина Роща — масштабный проект 453 га с винодельней, что усиливает рекреационную ценность локации и открывает дополнительные возможности для досуга. Важная часть кластера виноградники, они формируют особый южный колорит местности, и оливковые рощи (редкость для региона), где можно прогуляться среди деревьев, что придаёт территории средиземноморский шарм и расширяет спектр туристических впечатлений.
Для повседневной жизни в шаговой доступности — магазины, аптеки, водомат, ПВЗ, остановки.
Геленджик славится уникальным климатом — одним из лучших на побережье: мягкие зимы +6 - +12C, комфортная погода большую часть года, чистый воздух с морским бризом и ароматом сосен.
Инфраструктура Геленджика: современный аэропорт, дорожные развязки, передовые медицинские центры и санатории, парковые, гастрономические и культурные пространства, в их числе культурно-деловой центр "Геленджик Арена", Винный город "Белый мыс" площадью 42 тыс. кв.м.
В активной фазе реализация крупнейшей в России яхтенной марины на 278 яхт. .
Земля здесь стабильно растёт в цене
А готовая резиденция станет ещё и выгодным активом
Кадастровый номер 23:40:0305013:754
Документы в порядке, есть ГПЗУ
