На редкость большой участок в красивом месте.
14 км до центра города и пляжа.
Согласно ЗОУИТ участок относится к Ж1.1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности.
14 соток по документам, по факту - 17 соток.
Село Возрождение, 300 метров от остановки общественного транспорта и трассы М-4 Дон. Отличная транспортная доступность, ходят автобусы: 106, 107, 109, 117.
ИЖС. Вода. Газ. Электричество.
Вокруг дома лес, горы, ручей, а не беспорядок на чужом участке. Широкий, удобный подъезд к участку.
Место годится как для собственного проживания, так и под бизнес (гостиница, кафе).
При желании можно купить и разделить участок на 2 части, продав одну из них.
В пешей доступности йодо-бромный источник (Аква-деревня).
Участок по фасаду 72 метра.
Растут плодовые деревья и кустарники: грецкий орех, виноград, инжир, алыча, айва, слива, яблоня, крыжовник, смородина, лавр.
На участке есть дом - капитальный кирпичный, размером 10.5х14 м, толщина стен 45 см, внутри из красного кирпича, снаружи из белого. 3 этажа и мансарда. Перекрытия - железобетонные. В доме широкая внутренняя лестница, изолированная от жилых помещений, что позволяет сделать каждый этаж отдельной квартирой (4 квартиры в доме).
Новые инженерные коммуникации: электрика, водопровод, канализация, септик 6 м3, накопители, колодец. Магистральный газ 50 кВт, новый газовый котел и отопление.
Невысокие налоги на недвижимость (исходя из кадастровой стоимости участка - 2,3 млн. руб., дома - 6,4 млн. руб.). Часть мебели остается (в том числе, конечно, встроенная).
Один собственник, более 5 лет в собственности. Чистая история недвижимости, документы в полном порядке. Вся стоимость в договоре. Подходит под ипотеку.
Разумный торг уместен.
