недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Квартиры

Вся Россия 2 113 15

Доброго времени суток. Хочу проконсультироваться по приобретению эконом жилья в Москве. В каком районе нужно посмотреть квартиру, чтобы потом можно было ее сдать и в последствии продать


Советы 15
Алексей ФроловЛучший совет23 января 2019, 12:39

Зависит от бюджета. Район может быть любым. Сдать и продать можно везде. Вопрос цены. При прочих равных лучше брать новое жилье с хорошей транспортной доступностью. Слишком общий вопрос, поэтому точнее сказать невозможно

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 12:39

Добрый день. Зависит от вашего бюджета. Смотреть можно любой район, для аренды прежде всего важна шаговая доступность метро, это главный критерий, на который стоит обращать внимание при поиске. По остальным нюансам приобретения и дальнейшей сдаче разумно консультироваться подробно с вашим специалистом.

Александр Долгов23 января 2019, 12:44

Здравствуйте. Важно, шаговая доступность метро, хорошее состояние квартиры чтобы не делать дополнительных вложений, желательно максимально новый или хороший дом, при будущей продажи квартиры в таком доме, квартира будет востребована и ликвидная. Также стоит обратить внимание на район, транспортная доступность, экология, безопасность. Все это уже зависит от Вашего бюджета.

Ирина Щербинина23 января 2019, 13:26

Квартира должна быть неподалеку от метро (любого, какое пройдет по бюджету), не в пятиэтажке, не первый этаж. И конечно же, по возможности, с кухней от 8 кв.м.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 13:29

Вопросы для задавания их самому себе:
- с какой целью покупаете? сохранение денег, долгосрочное вложение, получение прибыли с определённой окупаемости ...
- бюджет покупки?
- что означает "потом"? Это когда - Через год? Через 10?

Ну а то, что сдать и продать в Москве можно почти всё - уже сказали, вопрос цены.

Ответив на эти вопросы, Вы сможете сделать предварительные финансовые оценки и риски и сможете принять решение о целесообразности того или иного способа действий.

ID: 2197669823 января 2019, 13:43

На руках 2, если оформить ипотеку, думаю до 3 дотяну. Живу в другом городе, пока как вложение, а дальше будет видно.

не риэлтор23 января 2019, 14:23

2 чего, миллиона? за 2 млн в москве даже комнату трудно купить. квартиры начинаются от 5 млн в самых плохих районах, в убитом состоянии и/или с сомнительными документами.
новую москву около калуги не предлагаю - купить за 2 млн там, наверное, можно поторговавшись. но ее потом ни сдашь, ни продашь

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 14:27

В Москве спрос на аренду есть везде, где присутствует пешая удаленность от метро.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 15:04

2 млн - это доля в квартире , или комната в квартире, или студия маломерка(15-18 кв.м.) , что тоже равноценно доле(но со своей кухонькой и своим сан узлом). Их цены от 2.1 до 3(3.5) млн, в аренду уходят по 15-20-25 тр в мес. Но и среди таких вариантов можно купить прям хлам и геморрой, а можно и вполне приличное и арендо пригодное.
Ну а если Вы рассчитываете взять ипотеку и ещё и "вложение", то оно будет убыточное. Если есть 2 млн и задача - хотя бы сберечь от инфляции то покупка ОФЗ или срочные депозиты с накоплением(два разных банка, может даже один рублёвый депозит а второй валютный). НУ а если у Вас ещё и легальный доход , то можно и возврат НДФЛ сделать и тогда доходность получиться уже больше 10%. И да - эти способы все гарантируют страховое возмещение средств. и да, они работают при инвестировании от 3-х лет.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 3:34

2 млн в каких у.е.?

Наталья Тамарина24 января 2019, 13:21

О! Я вам такого раскажу!
Предоплата 15 т. р
Заключаем договор.

ID: 2197669824 января 2019, 19:48

2 млн. в наших российских, к моему большому сожалению. Спасибо за ответы, грустно и понятно. Вопрос к Дмитрию (Лобач) . Вы риэлтор? Если да, можно Ваши контакты?

ID: 222839578 февраля 2019, 23:59

Видела рекламу в Квартал Спутник м.Строгино. Там студии в апартаментах с отделкой! от 2,5млн. Метро Строгино и Мякинино в пешей доступности. Если для приобретения с целью сдачи в аренду, думаю вариант неплохой. В аренду реально можно будет сдать за 30-35тыс. Рядом Путилково, тоже недорогой район в плане приобретения жилья и хорошего спроса на аренду. Также можно рассмотреть квартиры в новостройках в ближайшем Подмосковье (Химки, Люберцы, Красногорск). Студии на этапе строительства там от 2-2,5 млн, 1 ком квартиры от 3-3,5 ,млн. После сдачи дома, квартиры от 3,5-5млн. А цены на аренду там, практически такие же как в Москве, т.к. до метро доехать даже быстрее, чем из некоторых районов Москвы. Для примера, студия 30м2 с мебелью и техникой в Химках, Путилково в пик сезон можно сдать от 30тыс+счетчики.

ID: 222839579 февраля 2019, 0:09

Не соглашусь с мнением Дмитрия Лобача. Оставлять деньги в банке, это я считаю, уже на крайний случай! Какой сейчас процент максимальный 9,10, ну может быть 11%? Тем более вкладывать в какие-то ОФЗ. В 80х мои родители вложились тоже в какие-то гособлигации, и если в те годы, за 2000рублей можно было квартиру купить в Подмосковье, а может и в Москве, то через столько лет разбирательств, государство "расщедрилось" и выплатило аж целых 4000рублей нам по этим бумажкам!

Сочинители... советчики безымянные))) В 80-х квартиры в СССР не продавались.
разве что кооперативные, и то за ними надо было многолетнюю очередь отстоять, да и стоили они, даже однокомнатные, совсем не 2000 рублей.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru