недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Как бы разобраться...

Вся Россия 1 858 21

Народ, кто сталкивался когда... Квартира подходит клиентке. Свеженькое наследство 1918 года. Три наследника - граждане Украины. Наследование по закону - 2 брата и сестра. Их общая сестра жила в Москве, наследовала за мужем. Муж умер, детей нет. У мужа был договор передачи. Приватизация. Вся компания хочет продать и разделить деньги. Как их всех в Украине можно посмотреть на родство, НД и ПнД и пр. На сделку все готовы приехать. Вот связываться или нет .. Не пойму..

Советы 21
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 0:59

Очень свеженькое наследство, если получили в 1918 году до подписания Брест-Литовского мирного договора, то лучше отказаться :)).
А если без юмора, когда по каждому сомнению риэлтор будет отказываться, то он ничем не будет отличатся от обычного покупателя. Коллеги, надо разбираться и детально вникать! Отказаться и обычный покупатель может, для этого ему риэлтор не нужен. Вполне себе рабочая история, надо докрутить до конца и если нет аргументированных причин для отказа, то покупать.

Ирина Буганова23 января 2019, 0:26

В моём понимании, если есть сомнения, то однозначно не связываться.

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 0:44

Сомнения у меня, а клиентка загорелась. Государство другое у наследников. И их трое... Как бы ротацию с Украиной провести хотя бы на предмет родства... Один приезжал с доверенностью от всех на получение 3 свидетельств, 3 регистраций в ЕГРН. Никогда не сталкивалась с таким.

Ирина Буганова23 января 2019, 0:49

Понятно, что сомнения у Вас. Надо понимать, что желание показать/доказать себе/клиенту уровень своего профессионализма не должно доходить до абсурда. Если нет полной уверенности в результате, то не надо. Я бы так и сказал клиенту, что проверить это никак не получится.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 0:39

Свеженькое наследство 1918 года -наследство, конечно, совсем свеженькое )))
По свежему наследству, как известно, вообще без гарантий. Донесите для клиента возможные риски, а она уж пусть решает сама.

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 1:07

Это да. Как с Украиной быть? Как хоть что понять про трех граждан?

Ирина Буганова23 января 2019, 1:11

Если люди родились во времена СССР, то информация по родству должна быть в Россия. Свидетельство о рождении тоже советские. Смотреть по ним. Запрашивать ЗАГСы...

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 1:21

Россию, думаю, запросим. Как они там в Украине дальше жили, множились.. Какие там племянники-инвалиды - дай Бог всем здоровья.. Надо бы понимать. Цена очень хорошая, налог не пугает (хотя доли). Ощущение что слить быстрее хотят.

Ирина Буганова23 января 2019, 1:30

Цена хорошая для нас. А для них - безумные деньги на фоне общей бедности. Да и ездить сюда может банально не быть средств. Поэтому поставили цену, чтобы купили. Проверки - проблема...

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 1:39

Вот а налог нешуточный платить не смущает... При общей бедности.. Подумаю еще завтра.

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 1:45

На аванс от каждого собственника апостиль всего на свете запросить думаю, хотя бы в сканах...

Ирина Буганова23 января 2019, 2:36

А они не будут платить... Кто их заставит и как?

Светлана Глушкова23 января 2019, 4:45

В доверенности указан нотариус, попробуйте найти его на сайте нотариусов Украины, там есть все контакты, возможно у нотариуса есть свой сайт. Вполне возможно, что как-то удасться таким способом прояснить ситуацию и понять реальность проведения сделки. Для получения официальной информации нужен адвокатский запрос. Думаю, стоимость Ваших услуг для Вашего клиента может возрасти в разы при положительном результате. Удачи Вам.

Анна Орлова23 января 2019, 7:43

Наследство всегда может быть миной замедленного действия. Что вам даст их родство? Вы реально можете проверить что у мужа их общей сестры не было внебрачных детей? Даже что у этой сестры не было детей и то не факт.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 8:31

Доброе утро. Своё родство наследники должны были доказать нотариусу еще при подаче документов на наследство. Иначе нотариус бы не включил их в число наследников. С уважением.

Ирина Щербинина23 января 2019, 8:38

Я бы начала вот с чего: "Их общая сестра жила в Москве, наследовала за мужем." Сколько времени прошло от момента смерти мужа? Если более трёх-четырёх лет, то ситуация лучше. Далее, наследство от сестры 2018 года, свежее совсем. Но наличие детей женщины легче проверить, чем у мужчины, поэтому женское наследство безопаснее.
Если решитесь эту квартиру покупать, то сделку делайте у нотариуса (документы к нотариусу принесите заблаговременно, чтобы он мог сделать запросы по своим каналам). И конечно пусть наследники до сделки пришлют вам свои свидетельства о рождении для подтверждения родства, а на сделке дадут нотариальное заявление об отсутствии иных наследников.

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 9:49

Спасибо большое за советы. Будем разбираться.

Интересно, а племянниками-то умершей с чего вы озаботились??? Да будь они хоть трижды инвалиды, они не входят ни в одну очередь наследования и наследуют только по представлению.

Виталий Сафаров23 января 2019, 12:57

Наследство свежее совсем, ещё и по закону. Как вариант, предложите клиентке титул оформить. Кроме всего, что сможете сделать по проверкам.

ID: 224184279 февраля 2019, 16:31

А на какой срок в этой ситуации надо оформлять титул? На три года? На 10 лет? Интересуюсь, потому что тоже такая квартира попадалась (2018, гражданин Украины наследует за братом). В законе написано, что пребывание за гра6ицей может служить основанием продления срока принятия вплоть до 10 лет. Не проверить ведь, сколько их братьев было. Я от этого варианта отказалась, но тема очень интересная, потому что много таких квартир стало, когда бывшие соотечественники продают наследство.

Виталий Сафаров9 февраля 2019, 19:11

По умолчанию на три идёт полис. И продлевать хоть на 20 лет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru