недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Сапожник без сапог или синдром Модеста

4 513 114 Блог специалиста 24
Сапожник без сапог или синдром Модеста

Знаете какой самый частый вопрос мне задают клиенты? Ирина, а почему вы снимаете квартиру, мы думали, что риелторы ого-го, уж для себя-то квартирку купят?!

Когда мне задали этот вопрос в очередной раз, поняла — есть тема для поста!

Про себя ниже, а сейчас немного напишу почему некоторые агенты по недвижимости живут в съемных квартирах.

Дело в том, что у риелторов есть такая профессиональная болезнь, именуемая синдромом Модеста. Болеют ею, в основном, агенты по новостройкам. Название болезни уходит своими корнями в историю одного моего коллеги, за которым, в нашей агентском сообществе, прижилось прозвище Модест (Сережа привет!!! Уж прости)))

Так вот, у Сергея все признаки этого заболевания. 

Сережа покупает квартиру в новом доме, всеееё, крутая двушка с отделкой, у метро — просто мечта. Прошло пару лет, квартира построена и тут Сергей осознает, что ремонт от застройщика никуда не годится. Он делает просто шикарный ремонтище и …… понимает, что не хочет жить на Лесной. В итоге квартира продается и покупается готовая в Сестрорецке. Сестрорецк это да, это круто, природа-тишина-комфорт, всю жизнь там прожил. Опять ремонт и опять ….. ну не мое, не хочу)))

Все коллеги теперь в догадках, куда понесет Модеста дальше и на какой квартире включится стоп-кран!

И такая ситуация у многих агентов — периодически выходит новый комплекс, который круче предыдущего в мильон раз и твоя, купленная квартира, уже не кажется самой лучшей. Включается бесконечная цикличность: продал — купил — подождал пока достроят — не понравилось — продал.

Что касается меня, то здесь все банально. Когда работаешь с первичкой и старым фондом, то пересмотришь кучу квартир в кораблях, хрущах, элитке, крутишь-вертишь планировки новостроек и понимаешь где хочешь жить, а где нет, что хочешь видеть в квартире, а что нет.

Я категорически не хочу в старый фонд: от убогих парадных и 7 метровых кухонь — слезы на глазах. А именно такую трешку мы с семьей можем себе позволить на данный момент. Но от обладания такой квартирой не будет ни удовольствия, ни комфорта, будут просто какие-то твои квадратные метры. А хочется приходить домой и чтобы каждый сантиметр твоей квартиры радовал и был удобным.

В общем, квартира мечты — это 30-метровая кухня-гостиная с панорамными окнами, тремя спальнями, ванной и гардеробной в родительской спальне, в доме рядом с метро, с охраной и закрытым двором без машин. Под это описание идеально подходит Легенда, но ….. цена вопроса. В этот бюджет можно легко купить две трешки в хруще, а на сдачу однушку для аренды.

Поэтому, пока до мечты не дотянутся, приходится копить деньги и писать этот слезливый пост на 12-метровой кухне в 50-метровой арендованной однушке, в новом доме с охраной и закрытым двором, в 5 мин от метро пр. Большевиков….

Комментарии 114
Беня22 января 2019, 12:00

А я хочу в старый фонд, как же это прекрасно, когда всё сделано для людей, когда тишина и спокойствие, когда неделями в подъезде не разу не встретишь никого!!! Когда в квартире не слышно, кто там кашляет или ходит в тапках. Когда запах дыма или готовки проникает из всех щелей. Когда никто не отвлекает тебя от твоих дел шумом, криками за окном.
Когда можно выйти и пройтись по Невскому, по Фонтанке, по Мойке, по Лиговке и насладится архитектурой, подчерпнуть вдохновение для новых забот.
Много всего еще можно добавить, но этим нужно проникнутся это и есть исконный Питер, именно от сюда не хочется никуда уезжать. И жить здесь.
И если вдруг надо уехать только в свой собственный дом, а не в эти клетушки пускай с кухней аж 30 метров, но так и оставшиеся по сути своей муравейникам для всех.

p/s/Особенно интересно слышать про кухню от 30 метров в наше время, если учесть как сейчас готовят девушки и что готовят и готовят ли вообще. Не в обиду Вам.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 12:14

Тема поднята интересная, спасибо)
Поддержу автора, действительно сложно сделать выбор. Это примерно как меньше знаешь- крепче спишь)))
Хотя меня несколько удивило как написали о новостройках, верить рекламным буклетам застройщика и считать каждый последующий дом лучше предыдущего- мы примерно также в выборах участвуем номинально))))

Ирина, а купите по итогу в Старом фонде, не сомневаюсь))) Один раз случайно зайдёте в именно Вашу квартиру мечты, где все звезды сложатся воедино и все.... )))

Ответить
Ирина Лысенко22 января 2019, 13:03

Михаил, когда я писала про новостройки, то имела ввиду дома, построенные 5-10 лет назад, свежая вторичка). Как много в этих проектах закрытых дворов без машин и дворов с ландшафтным дизайном? Про планировки вообще молчу. А МОПы? Хорошо если в парадной на первом этаже красиво, а на свой этаж поднимешься и созерцаешь ничем не прикрытые коммуникации. В новых проектах с этим намного лучше

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 13:08

На счет планировок не согласен- ну разве не видели на этапе покупки, что покупаете?)))
А в остальном тоже как соглашаться?- Если Вы написали запрос класса бизнес, а купили вероятно в экономе или комфорте........ ну и что Вы хотели?)) - Там и не будет закрытых дворов, паркингов, МОПов и всего прочего)))

Ирина Лысенко23 января 2019, 12:44

Михаил, я пока еще ничего не купила))) Мы с вами рассуждаем пока. Я вам пытаюсь объяснить, что в новостройках прошлых лет нет того, что делают сейчас. В сегменте комфорт сейчас везде есть паркинги и многие дворы закрывают, некоторые даже без машин.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 16:32

В новостройках прошлых лет есть пространство для воздуха в квартире, а сейчас метражи тают на глазах.... скоро клаустрофобия будет явлением обыденным лет через 10....
Мне лично застройка прошлых лет куда более нравится, а то, что жильцы сейчас инертные и всем плевать, и не хотят разбираться с УК или ТСЖ, которые "гребут" лопатой непонятно за что и при этом ничего не делают- это другой вопрос.....

Ирина Лысенко23 января 2019, 17:52

В новостройках прошлых лет очень мало квартир с кухнями-гостиными, но зато большие спальни . По мне так спальня для того чтобы спать, зачем там много пространства. А вот гардеробная и санузел в спальне вообще редкость

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 22:36

Ирина, мы о разных домах и районах рассуждаем) Кухни-гостиные от 30 метров строили еще с начала 2000-х многие застройщики, некоторые настроили до 50 метров, что по мне так перебор....

Виталий Ревякин23 января 2019, 2:24

Только однажды наблюдал в СФ маленькую кухню. Это был Гаванский рабочий городок. Остальные дома от начала времен и до 1907, и с 1907 по конец "эпохи излишеств в архитектуре" всегда имели огроменные по кубатуре кухни и с очень интересными планировками, даже когда "столовая" начиналась с коридора. Против новостроя критически не настроен, но и восторгаться от жизни в муравейнике, окруженным такими же гробами (привет, Парнас:D) - слишком сомнительная плата за нефункциональную охрану и закрытый двор, который легко поддаётся открытию)
Мне предпочтительна локация. Беру центр, а крайний вариант - Приморский район.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 8:42

Виталий, а как же Прима???))) Чего-то я не понял............

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-23 января 2019, 10:52

Прима - это центр :) - Я так считаю (С)

Виталий Ревякин23 января 2019, 11:26

Прима - центр. Это раз. Во-вторых, её тщательно пытаются угробить, намывая места под самое натуральное хлам_соц_жильё. Уже по "Романтику" видно, что там контингент ещё хлеще, чем на Нахимова 1)))) Ну и на приме СФ достаточно также. Но самая печаль, конечно, в том, что там, где должна была быть набережная, сейчас - дорога.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 14:59

Я вообще не понимаю кто на намыв пустил с таким сегментом застройщиков, ведь могли хороший район премиум сделать, ну или хотя бы комфорт.... а теперь имеем, что имеем....

Виталий Ревякин23 января 2019, 15:42

А я понимаю, но это ничего не меняет.

Ирина Старчикова23 января 2019, 19:17

Не мое дело конечно.Каждый живет как хочет.Но по моему мнению каждый месяц отдавать по 30 тыс чужому дяде или тете за съемную квартир, все равно, что выкидывать эти деньги в мусорное ведро. ИМХО.

Виталий Ревякин23 января 2019, 22:42

Это выбор каждого. Для меня, к примеру, покупка жилья в РФ - закопать бабло в бетон и потом оттуда ты его хрен достанешь.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 января 2019, 23:28

Виталий, как это "хрен достанешь"?))) - Обращайтесь к профессиональным риэлторам, мы все достанем)))
P.s. Для Вас будут индивидуальные условия.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 января 2019, 10:13

Виталий Ревякин
"Во-вторых, её тщательно пытаются угробить, намывая места под самое натуральное хлам_соц_жильё. Уже по "Романтику" видно, что там контингент ещё хлеще, чем на Нахимова 1))"

- Если вы считаете студии 22 метра за 3-3,5 млн., а однушки за 5 соц жильем, то могу только вам позавидовать? Вы наверно в Горном живете? Да есть много жилья на съем, но потихоньку народ приживается... Конечно при большом скоплении народа всегда найдутся уроды. Вы может ,как житель ВО принимали участие в протестах по поводу намыва, когда его планировали и делали? Нет! Тогда какие претензии к нам. Я родился на Ваське и долго жил, снимая очень недешево. Для меня намыв , это возможность вернуться на остров за реальные деньги, может не лучшее, но новое жилье. С территорией свободной от парковок/стоянок машин под окнами. А не в убогие корабли, за бешеные бабки. у нас нет пьяных дебошей, как на Нахимова 1 или на Наличной 44/2 или 51.Беринга, 32

Михаил Морозан
вчера в 14:59
Я вообще не понимаю кто на намыв пустил с таким сегментом застройщиков, ведь могли хороший район премиум сделать, ну или хотя бы комфортУ нас не орут на лавочках под окнами малолетки , как во дворах за Строителем.


- Покупайте Нахимов, будет вам премиум. Может еще лср насторит бизнеса. И что много живет людей в премиумах Горного? Только если товарищи с холодной головой и чистыми руками.... :) А у нас простые учителя, врачи, адвокаты, нотариусы, риелторы :)))

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 января 2019, 10:42

Ирина Старчикова
вчера в 19:17
"Но по моему мнению каждый месяц отдавать по 30 тыс чужому дяде..."

- А если денег нет на покупку квартиры, то жить где? Можно конечно не отдавать.... У нас очень архаичное сознание. Мы считаем арендную квартиру чужой. А вот в большинстве стран так не считают. Это просто форма владения... и все.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 10:56

Живите Александр на этом намыве))) Вот только, когда через пару лет там лифты встанут на прикол, не жалуйтесь и не требуйте ни от кого скорого ремонта, а просто и молча пешком каждый день по лестнице)))

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 января 2019, 11:05

Лифты конечно не самые крутые... И на длинные корпуса было бы желательно иметь по три лифта... Но ремонтируют их оперативно. А почему не требовать ремонта, мы платим немалые деньги на содержание дома и УК?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 11:10

Так там все и рассчитано на пятилетнюю гарантию... как только она закончится, так все начнет ветшать.... а вот с управляющей..... ну попробуйте что-либо добиться, ведь первые пять лет в
фонд капремонта не идет перечислений))) Застройщик к тому времени будет строить уже в другом регионе и под новым названием....

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 января 2019, 11:28

Застройщик строит тут же тихую..., да и в других районах. И если попортит себе репутацию, то будет как известная компания на букву Л , (хоть меняй название, хоть не меняй) от которой любой питерский шарахается , как от огня. и Он купил еще кусок земли под застройку.... Так что просто так не уйдет.
В любом случае никто не может предложить ничего в альтернативу. Я купил евро-однуху за 4,5, а на что я могу рассчитывать за такие деньги, тем более на ВО?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 11:34

Да кто бы спорил) Всем хочется даром и покачественнее, а в результате скупой платит дважды))) И эту простую истину пытается опровергнуть каждый)))

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 января 2019, 11:45

4,5 - даром? за 40м.

Виталий Ревякин24 января 2019, 15:21

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-, я не в коем разе не пытался оскорбить ваши чувства Романтика, но тут случился тот редкий момент, когда наши взгляды на одно и то же явление совершенно противоположны. Во-первых, во время стройки мы часто прогуливались с моим стареньким "зумом" в поисках интересных сюжетов, и мне таки удалось запечатлеть и "трепетное" отношение строителей, и сверхтолстые стены, и расположение относительно друг друга этих вот "видовых" квартир) Уже тогда стало понятно, что к дому будет нереально подойти, чтобы не испачкаться. В принципе, достаточно взглянуть на тот воняющий на всю Морскую пустырь, где все паркуются и дальше можно не обсуждать ничего. Ещё одним маркером низкой соцсреды стал факт, что пятёрочка влезла на фасад. Если кто-то на дом разрешил повесить красную дрянную тряпку с приветом из коммерческих ларьков, то управление домом на уровне завхоза.

А лица то какие улыбчивые, батюшки.....Прям вот с рекламных проспектов вчера сошли и дружным коллективом заселили весь романтик, и не беда, что дорога вымощена из глины и камня. Наш человек и в галошах протопать полтора километра готов, лишь бы добраться до той самой точки комфорта! Последний раз я такие дружелюбные физиономии наблюдал, когда "сытый" укропчиком вегетарианец наблюдал, как я поедаю шашлычок)

По ценам. 5 млн за однушку на песочке и вы дружным "романтишным" коллективчиком наивно полагаете, что это - норм? 4,8 - это цена, за которую летом продавали Кораблестроителей 40к7. До 5 можно было найти хороший локэйшн с уже адекватным ремонтом. Было также множество хороших предложений в старом фонде.

По поводу Ваших отчаянных примеров. У Вас либо "горный" (мне он вот вообще не нравится), либо общаги, ну и в итоге от такой депры выбираете шлаковый ЖК в виде Романтика. Выбор, конечно, есть дело личное, но как специалист его одобрить не могу.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2019, 19:33

4,5 за 40 метров?) Это Вы поздновато купили там. У меня клиенты там студии покупали 22 метра за 1,45 и 1,7 с отделкой под ключ, правда доделывать пришлось, но не в этом суть.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-25 января 2019, 11:51

Спасибо за диалог!
Виталий Ревякин
"Во-первых, во время стройки..."
- К сожалению, я тоже наблюдал эти картины. Но надо быть объективным и такие виды почти на всех стройках. и не только эконом жилья.

"В принципе, достаточно взглянуть на тот воняющий на всю Морскую пустырь..."
- Пустырь, образован временно. т.к. город не хочет делать улицу Шефнера, пытаясь и ее повесит на застройщика. Поэтому временно ее используют как парковку, также как и место выделенное для постройки школы. Насчет фасада пятерки и пр. вы правы, но такое к сожалению происходит почти везде, вас не смущают огромные буква "СТРОИТЕЛЬ" на наб Смоленки. И к дому совершенно легко подойти , надо просто идти по дороге со второй остановки от гостиницы, а не по пустырю... там реально ноги сломать. Но когда там обустроют, думаю все будет ок. Кстати территория свободна от машин и ее убирает постоянно мини-эскаватор джон дир. Так что не сломаешь ноги , как во многих других дворах и у Примы.

"По ценам. 5 млн за однушку...."
- Поверьте, то что предлагалось летом, это было либо неадекватно дорого , либо не подходило мне по формату . либо отстой.... В указанном вами доме в моем поиске не было еврооднушек. старый фонд мне не подходит, т.к нужна парадная без лестниц.

"По поводу Ваших отчаянных примеров...."
- Просто я считаю, что нужно быть более объективным.

"Михаил Морозан
вчера в 19:33
4,5 за 40 метров?) Это Вы поздновато купили там.....

- Не поздновато... Я продал комнату в центре и купил студию в данном ЖК на песке. Продал в два раза дороже , чем покупал. Снова купил ...

Виталий Ревякин25 января 2019, 22:58

Абсолютно объективен в своих суждениях, поэтому не хочу давать ни одной звезды этому колхозному жк, которого там быть не должно. Поверьте, мне и Вам также было бы приятнее наблюдать из уютной кафешной беседки на водичку и морскую гладь, чем на ряд замёрзших каменных зданий. На ВО полно хороших домов и квартиру можно было найти за те же самые 5 млн в хорошем доме, а не в романтике. Но поиск - это сложно, хотя и в гугле никого из нас двоих не забанили.

Вот на счёт пустыря не нужно мне тут рассказывать))) Это так по-русски, построить дом в чистом поле, а дальше и трава не расти....Да, городские правители борзеют, сильно борзеют. Такова природа русского человека, как только он наденет на плечи пиджак и сядет в думу, у него вырастет пузень и появится парочка запасных подбородков, запасных мерседесов, запасных квартир и т.п. И если бы эта природа была иной, то романтик бы не появился на свет.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-28 января 2019, 9:41

"...не хочу давать ни одной звезды этому колхозному жк, которого там быть не должно."
- Виталий, ну кто вам мешал, взяли бы кредит, построили там жилье на свой вкус и продали. Но что то ни кто не спешил на эти земли... Я не считаю , что романтик, это венец творения. Но это достаточно адекватный жк, не хуже аналогов. И уже огромный плюс севенам, что они его сдали вовремя. А не какой нибудь силы природы, куда меня гнали "знающие риелторы".
Виталий к сожалению, я все лето и осень отсматривал варианты для себя на ВО. К сожалению по моим запросам было только от 5,5-6, да ближе к метро... но за эти деньги я на такси наезжу.

Виталий Ревякин28 января 2019, 15:06

Александр, я вот вообще не считаю, что там должно быть жильё) Тем более не считаю, что его должно быть столько, сколько построили и ещё собираются понастроить. Не знаю, какой "знаток" гнал Вас в эту даль, наверное, он сильно хотел сделать Вам "добра" побольше))))) Романтик, конечно, не самое дно, но на ВО за эти же деньги есть чего выбрать получше. Знаю, что это сложно, не всем всегда понятно, откуда берется цена, поэтому и выбор иногда неоднозначный.

Да, кстати, сдали они его вовремя, но когда в свежем доме уже неисправен лифт, то это показатель скорейшего приближения "грозы") Он стоит на первом этаже и орёт непонятно от чего) Экспликация отвратительная, пустыри и строительный мусор: все эти минусы никак не оправдывают те цены, за которые там пытаются продать квартиры.
А с другой стороны, сегодня видел за 4,5 в купчино однурик в 32 метра в доме 504-ой серии))

Беня31 января 2019, 11:26

Романтика это единственное жилье которое можно было себе позволить рядом с заливом за такие деньги. И действительно не самое плохое, когда закончится стройка район преобразится.
Сколько людей я бы не спрашивал, все довольны жизнью там.
То что компания не работала с риэлторами(а они этого хотели) ещё не повод, ругать это жилье.
Ну и главное это сдача домов в срок. Хотя это уже важно для тех кто там купил и живет.

Виталий Ревякин5 февраля 2019, 15:24

А залив прям таки рядом) Вот вышел такой вечером на променад и гуляешь по набережной))) Воображаемой, разумеется.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 февраля 2019, 9:51

Лифт - это показатель , что есть и свиньи в наших домах. Впрочем ,как и везде. В основном это связано с тем что при погрузке блокируют двери и ломают их. Уж совет купить халабуду в Купчино, точно выглядит как издевка... 32 метра и что я буду на них делать? с этой мини кухней ? У меня большая семья, да и узкие парадные с узким лифтом и лестницами категорически не подходят.
Пустыри это временно, скоро их застроят, как и везде. А строительного мусора на внутренней территории нет. Территория стабильно убирается от снега и мусора. Ежедневно моют парадную. Летом альпинисты мыли стекла. За счет УК или застройщика, точно не знаю произвели ремонт окон и балконной двери у меня по заявке. Детские площадки пользуются популярностью у детей и взрослых , много скамеек, есть спортивная площадка и баскетбольное поле. Территория свободна от стоянок авто. Можно спокойно выпускать детей.
Если есть желание можно и на залив пойти , правде там пока строительная грязь. надеюсь, что рано или поздно облагородят или засыпят до Кронштадта - будем туда на велике ездить. Кстати тогда на Кроне цены взлетят :)

Виталий Ревякин15 февраля 2019, 0:23

А, ну то есть соцсреда там всё-таки не такие уж и няши, да?)) Чтобы в новом доме лифту кислород перекрыть у них фантазии всё-таки хватило) Тем более, в свежем доме) Лан, романтик хороший и пусть будет так. Жить мне там всё-равно не придётся)

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-15 февраля 2019, 9:39

Ну, тогда и по вариантам там не работайте , ок!

Ирина Старчикова23 января 2019, 19:25

Извините, случайно 2 раза отобразилось сообщение.

Ответить
Анна Орлова24 января 2019, 12:22

Надо жить по средствам. Не хватает на шикарную квартиру- стоит выбрать жильё поскромнее. Придет время- поменять его на квартиру своей мечты. Отдавать чужим людям ежемесячно деньги за их квартиру, из которой они тебя в любой момент могут выселить - не считаю выгодным. Но меня ничуть не огорчает что есть люди, снимающие жильё. Значит всегда будет кому его сдавать)

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 января 2019, 12:27

А отдавать чужим людям ежемесячно деньги за ипотеку, из которой в случае чего (не дай бох что случись с доходами. платежами и пр.) в любой момент могут выселить и еще должны останьтесь, вы считаете выгодным?

Анна Орлова24 января 2019, 13:23

Это всего лишь переплачивать за СВОЮ. С чего это вас будут выселять, если вы покупаете квартиру по своим средствам? Резко изменились обстоятельства- продавайте и покупайте жильё скромнее. У нас два выплаченных ипотечных кредита и за оба не переплатили. Сейчас третий одобряем

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 января 2019, 13:46

За 30 тыс вы можете снять двушку, или хорошую однушку в нужном вам месте. А при ипотеке это удовольствие будет стоить много дороже. Прри 50 тыс аренды я снимал 3-х комнатную большую , упакованную квартиру на Типанова, Стоимость самой квартиры с ремонтом и оборудованием по моим прикидкам была около 12. При стандартной ипотеке в 10% я выигрывал за 15 лет 3млн. На однушках и студиях, конечно никакой выгоды нет.

Анна Орлова24 января 2019, 13:57

И сколько вы её снимали? Это 600 000 выброшенных денег в год. Какая разница сколько она стоила? Она как была чужая, так чужой и осталась.
Наймодателю- 600 000 ежегодной прибыли)

ID: 1305151624 января 2019, 14:31

Да, Анна, вам бы калькулятор...
Это смешно хвастаться кредитами, за которые вы НЕ переплатили. Я вам открою простую вещь: кредит - это не безвозмездная помощь и вы за этот кредит платите. Многие платят больше, чем за аренду. Больше, чем 600 тыс. чистой прибыли. По мне без разницы - кто мои деньги забирает - арендатор или банк.

Аренда или ипотека - тема вечная, со своими плюсами и минусами, но уж точно без розовых очков в пользу одного из вариантов.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 января 2019, 14:49

Платил и платит мой приятель, который приехал в Питер и занялся здесь небольшим бизнесом, у него большая семья. И вытаскивать из бизнеса 10 или более миллионов он был не готов. Наймодатель очень рад, т.к. найти дисциплинированного нанимателя на недешевую треху не самая простая задача. Да.., еще почти 10 тыс КУ зимой сейчас. Да и сейчас читал новости "Депутаты предлагают развивать наёмное жильё и обязать всех застройщиков 10% квартир сдавать под социальные нужды." Так что есть и тругие тренды, кроме как покупать жилье в ипотеку.

Анна Орлова24 января 2019, 20:48

Если приехал на несколько месяцев- естественно покупать бессмысленно

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-25 января 2019, 11:56

На долго очень .... Просто смысла нет выкладывать два-три миллиона, вытягивая их из бизнеса на ПВ + страховки + %% ипотеки + мебеля и ремонт, тем более , что вычетов у него нет.

Анна Орлова25 января 2019, 12:09

Конечно есть смысл снимать и платить! Мы для того покупаем и сдаём! Чтоб мы без нанимателей делали?)

Ирина Старчикова25 января 2019, 13:49

Ипотека, конечно тоже вариант не очень выгодный. Но. Если есть молодая семья. Жена- учитель со стабильной зарплатой. Муж- квалифицированный специалист с рабочей востребованной специальностью, работающий на производстве. Такие люди ВСЕГДА будут иметь работу и доход. Им есть прямой смысл брать ипотеку. Потому что они ее выплатят. А снимать квартиру и выкидывать деньги В НИКУДА. Смысл в чем?

Ответить
ID: 1305151625 января 2019, 14:11

Смысл в том, чтобы снимать и копить деньги. А потом купить без ипотеки.

Арифметически выбор прост: надо брать опцию, где ты "теряешь" меньше - на выплатах за аренду, или на выплатах банку ссудного процента.

Анна Орлова25 января 2019, 15:20

Выгоднее платить за свою квартиру, чем снимать и копить. Арифметика простая- деньги обесценивает инфляция. И суммы, за которую можно купить квартиру сегодня со 100% гарантией не хватит чтоб купить квартиру через 10 лет( или сколько вы собираетесь копить?) И зарплата растёт- всё благодаря той же инфляции( и повышению по службе) значит появляется возможность досрочно расплатиться за квартиру, купленную по низкой цене.
А копить и аренду оплачивать( которая тоже растёт чместе с инфляцией) можно вечно.
Я наблюдаю за жтим процессом с 2006 года- когда мы взяли первый ипотечный кредит. Так вот те, кто бил себя пяткой в грудь и кричал что выгоднее накопить- так и живут в съемном жилье

ID: 1305151625 января 2019, 17:08

Анна, это все слова. Арифметика простая ниже.
Вы при ипотеке в 3 млн. рублей (на скромную однушку в Спб) со своим ПВ в 1.5 млн. ежемесячно будете платить банкам 25 тыс., а еще 10 тыс. терять на потенциальном процентном доходе от депозита. Итого 35 тыс. в месяц.
Это только ваши затраты на "дядю усатого банкира", в эти деньги не входит ни копейки возврата долгов.

Если в 2006 году было хорошо, то сейчас предпосылки скорее противоположные. Если инфляция поднимется до 30%, то заемщик скорее работу потеряет, чем его ипотека обесценится.

Виталий Ревякин25 января 2019, 23:59

И вот возьмут они на двоих ипотеку, да и купят новенькую квартирку в новеньком жк из 39 корпусов в 37-ом с видовыми характеристиками на парк и водичку. И квартира у них будет на 47-ом этаже 198-ми этажного дома. Хоспади, щастье то какое))) И будут они трепетно платить по кредитнику 25 лет, а потом вырастут их дети, и у их детей появятся свои дети, новые. И будут они смотреть и думать, кто же из гуру строительно-архитектурного ремесла додумался возвести такую бестолковую махину из камня и бетона, кому за это дело экскаватор в кабинет загнать и разнести там всё в пух и прах.......А "пиотека" ещё будет лежать на плечах тех востребованных специалистов, которым уже и работа не нужна, да и жизнь как-то не шибко в сласть.

Анна Орлова26 января 2019, 9:39

ID: 13051516, Виталий Ревякин, а вы-то сами накопили и купили? Или живете в съемном жилье?

"Если в 2006 году было хорошо, то сейчас предпосылки скорее противоположные. Если инфляция поднимется до 30%, то заемщик скорее работу потеряет, чем его ипотека обесценится" В 2006 году ничего хорошего не было. Цены на жилье выросли. И они постоянно растут. Был очень небольшой период когда цены незначительно снижались. Но люди-то всё ждут когда цены на жильё упадут. Когда мы покупали свою первую квартиру- никакой ипотеки ещё и не было. Занимали у родственников. И нас все дружно отговаривали от покупки- цены на недвижимость упадут, а отдавать -то нам надо будет то что занимали. И занимали в долларах- на рубль тогда никто не смотрел и цены были в долларах. И что? Многие до сих пор сидят в конурёшках и ждут падения цен. Или снимают. Или на наследство надеются. А жизнь-то идет...

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 11:25

Анна, для того, чтобы Ваша ипотечная теория работала, необходимо раз в пятилетку обесценивать рубль. Если бы не было катаклизм 98-го, 2008-го и 2014-го, то так бы и сидели в одном месте... название этого места надеюсь знаете....

Вся ипотечная выгода строится лишь только на обесценивании рубля, потому как занимаем мы в рублях........... а попробуйте занять в долларах? Истории валютных заёмщиков слышали наверное.....

Анна Орлова26 января 2019, 12:13

Михаил, наш первый ипотечный кредит был долларовый. Потому что там ставка была намного ниже. 9,5 и 14 по рублевым кредитам. Так что пробовали, знаем. И не всегда доллар рос. Был момент когда он упал. Я даты не помню- на разница была. И именно в этот момент мы расплатились. Надо реагировать на рынок, а не ждать чуда

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 12:49

Перекреститесь) Если доллар вдруг упадёт, то у нас вообще будет ужас(((
Я понял в какой момент Вы брали, кажется это 2009 год был, когда он немного упал...

Анна Орлова26 января 2019, 12:54

Михаил, сейчас кредтиты в долларах берут только совсем безбашеннве люди. А рубль падает и цены на жильё растут постоянно. И сейчас был скачок. И летом будет

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 13:09

Сейчас был скачок в росте квадратного метра. Долларовый будет позже, который еще раз обесценит этот же скачок в недвижимости....

Анна Орлова26 января 2019, 13:23

Михаил, если доллар вырастет, а рубль обесценится- выиграют те, кто купил жилье в ипотеку до этого. Расплачиваться- то они будут рублями. А долларовый скачок неминуемо повлияет на цену недвижимости

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 14:03

Да, повлияет. Ещё раз она обесценится, не более того...

Анна Орлова26 января 2019, 14:34

Не смешите.

Виталий Ревякин26 января 2019, 14:57

Ну, была бы это ещё недвижимость, на которую хотя бы смотреть приятно, тогда, может быть, жалко было бы хотя бы, что она подешевела...втрое....А так сарайчики-муравейнички не жалко, пущай дешевеют!

А вообще Анна тут новую экономику изобрела, экономику русской мечты, где бакс растёт и квартирка дорожает))) Ща все девяткины с кудровами раздефицитятся)))

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 15:08

Возможно я только Вас Анна рассмешил, остальные прекрасно понимают о чём я писал....

Анна Орлова26 января 2019, 15:24

Михаил, а вы лично тоже только теоретик? Я - практик. И абсолютно уверена, что жить в своей квартире и выплачивать ипотечный кредит, намного выгоднее чем снимать и копить. Или ждать пока цены упадут и облизываться. Ещё раз повторяю- те кто мечтал накопить- так и не накопили. Или до сих пор снимают, или вернулись к родителям. А ипотечники- вполне довольны. И уже по второму-третьему кругу менябт жильё на более комфортное при помощи ипотечного кредита.
И это вполне нормально- улучшать свои жилищные условия. Нет предела совершенству. Есть синдром лени. Когда лень зад поднять и что-то сделать. Живёшь в конуре- и хорошо

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 15:44

Отношу себя к реалистам, а практики вот прекрасно пашут от зари до зари, чтобы к старости иметь прекрасную возможность вспомнить куда ушли их годы жизни и на что....

Анна Орлова26 января 2019, 16:59

Знаю очень многих ипотечников, которые не особо напрягаясь выплатили/ выплачивпют кредит. А пашут с утра до ночи глупые и жадные. Всех денег не заработаешь)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 17:21

Это прекрасно)
Я знаю также многих, которые успешно вкладывали отложенный первоначальный взноси и далее покупали, имея 50-80% на руках и при этом инвестиции свои не теряли, а только наращивали....

И моё мнение, деньги должны работать в интересах граждан, а не граждане в интересах денег...

Просто Иван26 января 2019, 17:35

Анна вы считать не умеете. В ипотеку верят только глупые и убогие. Нормальные люди считают все прежде чем во что то влезть. Есть выгодная ипотека, с определенной суммой кредита, при определенной зарплате людей а есть невыгодная. Я в свое время снимал жилье и благодаря этому копил и еще в банке проценты зарабатывал. Теперь живу в своей квартире. Да, пришлось потерпеть, т.кб снимал подешевле. Зато теперь есть свое жилье, а не квартира в залоге у банка, за которую нужно заплатить 3 цены. На такое могут пойти только очень щедрые и глупые люди, не умеющие считать. А верить в доллар или рубль не разбираясь в экономике, процентныз ставках федрезерва, сделках на нефть итд - это смешно.

Анна Орлова26 января 2019, 18:00

Михаил, и к чему же мы пришли? 50-80% и всё равно ипотека! Чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата. Это логично. Никто и не предлагает без первоначального взноса покупать огромную шикарную квартиру. Можно начать с более скромного жилья. Но своего, а не чужого

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2019, 18:04

в основном 70-80, а остальные 20-30 в первый год досрочно погашались. И переплата там самый мизер.... но не в два раза простите как при стандартной схеме....

Анна Орлова26 января 2019, 21:59

"Стандартная схема" - это первоначальный график платежей? По нему практически никто не платит. Все стараются погасить досрочно

Анна Орлова26 января 2019, 18:04

Кстати, автор блога подсчитала сколько она выбрасывает денег за аренду? Знаю людей, которые снимают десятилетиями. В выплатили собственникам не за одну квартиру. Намного больше чем ипотечники.

Ответить
Ирина Лысенко28 января 2019, 14:35

Автор блога снимает квартиру и платит ипотеку, за купленную в новостройке квартиру. Квартира приобретена для инвестиционных целей и к моменту окончания строительства (через 1-1.5 года) будет дороже минимум на 2 млн. За это время автор блога потратит на аренду жилья 440 тыс и на оплату банковских % - 220 тыс. Автор блога планирует до получения ключей погасить ипотеку и продать эту квартиру. После продажи встанет вопрос или купить хрущ без ипотеки или купить квартиру мечты, но в ипотеку.

Ирина Старчикова28 января 2019, 14:55

Да? Дороже на 2 млн? Только что продали квартиру в печально известном Ленинском парке. Чуть дороже 3 млн. руб. Однокомнатную.

Ирина Лысенко28 января 2019, 15:07

Ирина да, 2 млн. Какой комплекс могу в личку написать и вы будете со мной согласны

Анна Орлова28 января 2019, 15:31

И мне напишите что за чудо-комплекс. Что-то на сказку похоже.

Ирина Старчикова28 января 2019, 19:18

Ирина, напишите мне тоже про чудо- комплекс. Как говорится- А что, а вдруг!

ID: 1305151628 января 2019, 13:23

Анна, да тут все (помимо вас) уже все посчитали, даже расчеты привели. Вы же адепт ипотеки, и местами долларовых займов. Ну, что же мы, горемычные можем - отговаривать не будем.

Ответить
Ирина Старчикова28 января 2019, 13:57

Да ладно, Вам. Анна права в том, что снимать и копить НЕВОЗМОЖНО. В реальной жизни. Речь об обычных людях.

Ответить
Виталий Ревякин28 января 2019, 15:09

В развитых странах эти "обычные" люди и не задумываются о приобретении жилья, тем более в ипотеку, и уж тем более под столь неадекватные %. И это несмотря на то, что стабильный инком у них ещё и подстраховывается государством обыкновенно. Как Вы думаете, почему?)

ID: 1305151628 января 2019, 15:28

Ирина, т.е. брать ипотеку и платить банкам % платежи выше стоимость аренды - это возможно. А тратить меньшие деньги на аренду и откладывать - это невозможно.
Простым людям и в реальной жизни.

Анна Орлова28 января 2019, 15:42

Виталий, это потому что они в этих развитых странах не могут себе позволить такую роскошь- иметь жильё в собственности. Это по карману только единицам. Не то что у нас.

Виталий Ревякин28 января 2019, 20:00

В среднем 200-250 тысяч евро - это абсолютно посильная сумма для обеспеченного европейца, тем более с ипотекой в 3-5%. Причина не столь банальна, как об этом принято считать в ру_зоне. К примеру, у моих друзей доход в Милане выше 50 тысяч в квартал. Они могут себе позволить 80-90 метров в хорошем районе города, но их в этот плуг не поставить, и даром не сдалась та ипотека, даже если им банк будет выплачивать %)))

Ирина Старчикова28 января 2019, 20:47

Виталий, с Вами очень интересно общаться. У Вас весьма креативный взгляд на вещи. Но хотелось бы конкретики. Что по Вашему, делать молодой паре, которой родители, к сожалению помочь не могут, или не хотят. Ни деньгами, ни жильем? Снимать всю жизнь?

Виталий Ревякин29 января 2019, 1:45

Этот вопрос и необходимо адресовать молодой паре, которой родители, к сожалению помочь не могут или не хотят: хотят ли они работать вечно на "зеленого друга" ради прописки в "дворце" из бетона или собрались жить свободно?! Нравится ли им затея финансировать своими кредитами строительство нелепых муравейников или же у них есть идея получше и позиция поактивнее, чем, например, у моего поколения?

Анна Орлова29 января 2019, 7:04

Виталий, а какая позиция у вашего поколения? Сидеть и ждать пока государство квартиру даст?
И если жить по средствам, а не изображать из себя крутизну и не покупать жильё, которое не по карману- расплатятся быстро. И полжизни не пройдёт)

Виталий Ревякин29 января 2019, 15:14

Анна, я не в силах разобрать ту кашу, которую варит Ваш котёл. Можете со мной даже не пытаться завести диалог: ничего не получится.

Ирина Старчикова28 января 2019, 19:02

Для ID 13051516 Так и есть. Люди платят ТОЛЬКО платеж в банк. И все. Им ничего не надо копить. Психологически это намного проще.

Ответить
ID: 1305151629 января 2019, 9:28

Ирина, да. Есть определенные психологические преимущества.
Но за эти "преимущества" платятся реальные деньги в виде % за займ. Это как телефон в кредит покупать: не могу накопить, зато отдавать с переплатой точно смогу. Только суммы другие.

P.S. Не все готовы и могут жить по средствам. Кто-то живет в долг, может разориться и больно получить по голове. Тут каждый выбирает для себя, какой уровень риска для него приемлем. Но выдавать жизнь в долг за добродетель - это, извините, выше моего понимания.

Ирина Старчикова30 января 2019, 20:44

Жизнь в долг- это не добродетель. А ВЫНУЖДЕННАЯ мера. Кстати Виталий НИКАКОЙ альтернативы ипотеке так и не предложил. Скитаться всю жизнь по чужим углам.... Свобода- быть по сути дела бездомным. Только не надо в сотый раз про Запад. Там совершенно по другому и права арендатора защищены и вся система аренды жилья другая.

Ответить
ID: 1305151631 января 2019, 9:26

Ирина,
Не нужно этих эмоциональных оценок, это ваше, и не факт, что все это ваше разделяют.
Для кого-то "находиться в ипотечном рабстве" пострашнее будет.
Тем не менее, соглашусь что своя квартира необходима для человека с семьей. (одному - совсем другая история).

Рынок аренды в последние годы сильно изменился. Можно снимать очень хорошие варианты за доступные деньги, параллельно откладывая деньги на свою квартиру. Особенно это касается людей до 30 лет без семьи. Зачем покупать непонятно что и непонятно где, когда неизвестно как жизнь повернется. В конце концов можно жить рядом с работой, и переезжать меняя работу, чтобы ходить пешком. Это качество жизни, и оно может обходиться дешевле 15 летней ипотеки за клоповник в Мурино.

Наталья31 января 2019, 12:28

Как Вы оказываете услуги по ипотеке и рефинансированию с 1999 года с такой профессиональной позицией!!!

Ирина Старчикова31 января 2019, 12:52

В 1999 году НИКАКИХ ипотек не было. Они только-только начали появляться году этак-в 2005-2006. Позиция моя- позиция человека, реально смотрящего на вещи. Любой более или менее грамотный человек, возьмет график платежей и посчитает переплату. Никакого секрета тут нет. И еще раз-моя позиция- ипотека - это ЛУЧШЕ, чем съем .

Ирина Старчикова31 января 2019, 13:22

Добавлю , чтобы моя позиция была предельна ясна. Покупка СВОЕГО жилья в ипотеку- это ЛУЧШЕ, чем годами снимать квартиру, отдавая чужим людям СВОИ деньги. НО это ХУЖЕ, чем покупать квартиру за НАЛИЧКУ.

ID: 1305151631 января 2019, 14:31

Позиция ваша предельно ясна.. Лучше банкам отдавать СВОИ деньги, чем отдавать СВОИ деньги дяде-арендатору. Не важно сколько в каждом случае отдаешь СВОИХ денег, важно быть на стороне добра - ипотеки.

А еще лучше быть богатым и здоровым...

Ирина Старчикова31 января 2019, 15:13

Нет. Совсем не так. Простая арифметика 30 т.- съем, 30 тыс.- на жизнь, 30 тыс. на накопления.Доход должен быть от 90 тыс. На одного. У многих людей такая зарплата или доход в Спб? Терзают меня смутные сомнения.

ID: 1305151631 января 2019, 17:35

Не знаю. На двоих 90 тыс. выглядит не недосягаемой цифрой. Аренда - 20 тыс. при таком доходе. 40 тыс. накопления. За год 500 тысяч накоплений, за 3 года 1.5 млн. Это без учета премий, увеличения зарплат и пр.

Если купить в ипотеку ту же однушку за 4.5 млн, то ежемесячно будешь платить те же 60 тыс., только из них 40 тыс. доброму банкиру за % и только 20 тыс. за воврат долга.

Ирина Старчикова31 января 2019, 23:51

Ага. Вдвоем жить на 30тыс . Молодым людям. А через 3года такой жизни купить в Мурино студию на котловане. 20 кв.м. С готовностью через 2года .Если повезет,и она не подорожает. Супер.

ID: 130515161 февраля 2019, 10:16

Ну а вы что предлагаете? 30 лет возвращать долги в ипотеку за СВОЮ однушку в Мурино?
Логика простая - на 90 тыс. вдвоем многого себе позволить не получится. Но с долгами получится еще меньше.

Виталий Ревякин31 января 2019, 11:31

Ирина Старчикова, а я Вам точно не собирался никаких вариантов предлагать: этим делом я занимаюсь исключительно со своими клиентами. Вы настаиваете на ипотеке, но я не настаиваю на коммерческом найме, я вообще ни на чём не настаиваю. С таким отношением пора бы уже завязывать работать в данной сфере, потому что выбирать должен именно клиент: будет ли он рисковать и брать жильё в ипотеку, либо будет снимать и параллельно заниматься своим делом. Ни к чему эти маразматические назидания типа "своё", "а что ты детям оставишь" и т.п.

Я общаюсь очень много в силу своих разных "хоббий" и увлечений с людьми в возрасте от 22 до 30 и, поверьте, из них никто и думать не желает об этом ярме. Умные, современные, интересные. В прямом смысле, непоротое поколение. Часть из них, конечно, покинет РФ, другая часть, скорее всего, что-то купит, но вовсе не обязательно в нынешнюю ипотеку и такое жильё, которое строится сейчас уже никто из них не хочет, спустя лет 5 хотеть они его будут ещё меньше.....

Если так и дальше будет продолжаться, то уже не люди будут искать варианты с жильём, а людей будут искать, чтобы предложить им варианты, как с ипотекой, так и с жильём)

Ответить
Ирина Старчикова31 января 2019, 13:00

Да ладно. Только цены на банальные однушки в спальном районе выросли. Найти что-либо приемлемое стало весьма трудно. Я тоже общаюсь с молодыми людьми. Только не в силу "хоббий ,а как с клиентами. Так вот, они как раз хотят купить СВОЕ. И ни о каком съеме даже слышать не хотят. И я НИ на чем не настаиваю. Ко мне приходят люди, которые САМИ уже твердо решили, что им делать, и что покупать.

Ответить
Виталий Ревякин31 января 2019, 14:33

Выросли они едва на 10-15%, что уже бывало за последние 4 года бесчисленное множество раз. Потом обратно возвращались в исходную позицию. Найти бывает трудно даже не потому, что ничего нет. А в основном по 2-3 причинам. Обыкновенно агенты даже не удосуживаются сделать мало-мальски привлекательную презентацию. Кругом "тётушкины агентессы" понатыкают своих "пп/хс/бэтри, лдж3м", а народ не будет вникать в эти олдскульные алгоритмы. Фоток с люстрами и кусками плинтусов понаделают, ещё , может быть щёлкнет эту травмоопасную deathскую площадку. И всё!

Вторая причина - особенности запроса: планировка такая и только такая, этаж высокий или очень высокий, ремонт такой и только такой, всё по отдельности запрашивают, либо в совокупности. Вот тут да, ибо с уникальностью беда, а беда потому что кому-то нужно было впихнуть невпихуемое, а сделать это можно, только раздав всем подряд ипотеку. Поэтому имеем кучу страшных домов с безликими фасадами, нулём в графе "архитектурная ценность" и очень плохим индексом в перспективе. Про городскую среду и благоустройство прилегающих территорий - вообще боль.

"Ко мне приходят люди, которые САМИ уже твердо решили, что им делать, и что покупать." Какие хорошие) Сказка просто, а не клиенты))) Ещё было бы здорово, если бы они и на аванс сами выходили, и пакет на регистрацию относили, главное чтобы всё делалось в ипотеку! И чтобы ни в коем случае снимать не вздумали, а то это противоречит великой русской духовной традиции, ипотеке!

Ответить
Ирина Старчикова31 января 2019, 15:04

Спорить больше смысла не вижу. Я работаю в сегменте массового обычного жилья, для обычных людей. И собственно, этого не скрываю. Этим людям не до архитектурных изысков. Им нужно жилье для ЖИЗНИ. И они это жилье покупают. Есть возможность- за нал. Нет возможности- в ипотеку.

Ответить
Виталий Ревякин5 февраля 2019, 15:43

Вот именно, Ирина: спор - это совершенно бессмысленная затея, где каждая сторона будет отстаивать исключительно свою точку зрения. Форум нужен для дискуссий. Если изначально и зашли в топик, чтобы выставить ипотечный ультиматум, то - это так себе затейка. Мои клиенты также в основе своей подыскивают что-то в экономе или чуть выше, либо отчуждают нечто аналогичное. Архитектурные изыски им и, вправду, ни к чему, но они адекватные люди, и им также не нравится, когда они живут в городской среде, где все дома одинаковые.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-4 февраля 2019, 11:44

Мне это напоминает священную войну тупоконечников с остроконечниками. Я являюсь сторонником арендного рынка и будь я молодым,здоровым и пр. пр. снимал бы хорошую квартиру рядом с работой и в том районе который хочу. Будучи седым и обремененным я вынужден брать ипотеку и покупать приемлемое для моей семьи жилье. Надеюсь , что рынок аренды со временем возьмут хотя бы 20-30% жилья. Ибо по другому вселить людей в нормальное жилье невозможно. Сейчас есть явный перекос в сторону ипотеки и собственности...
И в разных ситуациях есть разные наиболее приемлемые варианты. У меня вот были покупатели молодая семья атишники с Волги , зачем им снимать если они хорошо и стабильно зарабатывают и имеют возможность взять ипотеку и возврат налогов сделать и питерскую прописку получить. А другой сегодня здесь - завтра там и семьи нет ... зачем лезть в ярмо. В каждом случае надо просчитывать наиболее выигрышную тактику и стартегию

Ответить
Ирина Лысенко4 февраля 2019, 15:11

Я тоже, Александр, совершенно не против пожизненной аренды, в удобном месте. Но за несколько лет съема квартиры я сделала вывод, что на рынке аренды слишком мало хороших вариантов. Под хорошим имеется ввиду дизайнерский ремонт, хорошая мебель и техника. И я готова за это платить. Но, таких вариантов можно посчитать по пальцам. В большинстве своем это или бабушка-стайл или тонны гипсокартона в квартире, которую "делали для себя".
Поэтому чтобы создать условия, в которых было бы приятно и комфортно жить, приходиться покупать квартиру

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-4 февраля 2019, 16:17

Разумеется большинство арендных квартир именно бабушко-стайл. Но потому что именно таков основной запрос нанимателей. Поверьте если будут реальные наниматели с хорошими суммами под них сформируется рынок. Но делать дизайнерский ремонт, что бы его отбивать лет 20... ? Жаме...
Я просчитывал проект 2 кв. метро Московкие ворота ЖК рядом 3 минуты ходьбы... Техника милле, дорогие хорошие матеиалы... Результат на 100 тыс. в мес со сроком окупаемости 180 месяцев без учета налогов.... Нафих. Сдавалась по эконому 35-40.... Просто рынок еще маленький и бедный. Сейчас налетят инвесторы со своими апартами, может подвинут рынок :)

Ирина Лысенко4 февраля 2019, 19:45

Александр, да я не про технику миле, это понятно что не рентабельно. Я про нормальный ремонт, например вот https://spb.cian.ru/rent/flat/200398076/ или вот https://spb.cian.ru/rent/flat/199391549/
В этих квартирах нет ничего сверхъестественного и дорогостоящего, просто сделано со вкусом. Но таких вариантов мало и они бывают в основном в центре. Но не всем нужен центр, а в спальниках таких вариантов можно по пальцам пересчитать.
Я тоже хотела написать про апарты. Но там только отделка от застройщика, мебелировку плохо покупают и ситуация, думаю, особо лучше не станет

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-5 февраля 2019, 10:49

Ну вот видите вы же нашли такие варианты. Просто таких вариантов мало... Потому что мало потребителей. Но и там работает та же формула 45*180 = 8 млн. Примерная стоимость такого проекта.

Виталий Ревякин5 февраля 2019, 12:16

Ира, таких ремонтов завались, и не за 50к, как в примерах выше по ссылкам))) Специально можно будет перекрасить противный жёлтый в адекватный цвет.

Ирина Лысенко15 февраля 2019, 11:03

Виталий, покажите мне пожалуйста 3-4 таких варианта в Невском районе (с правой стороны). Я про варианты с дизайнерским ремонтом и кухней-гостиной

Виталий Ревякин15 февраля 2019, 20:41

Только после предоплаты.

Ирина Старчикова4 февраля 2019, 17:00

Александр, 180 мес. - это 15 лет? Правильно? Окупаемость?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-5 февраля 2019, 10:37

Там было немного сложнее...
Была задача ипотечную квартиру стоимостью около 8 млн, без отделки обставить и сдать максимально дорого с учетом кредитных платежей. Получилось, что аренда ставка должна была быть около 75-80 тыс плюс ЖКХ итого 90 тыс. Из расчета 15 лет. Посоветовались с риелтором по аренде, найти клиентов на такой вариант было бы очень проблематично. Поэтому решили, делать ремонт под себя на будущее и сдавать за реальные 35-40 тыс.
У меня еще один знакомый до сих пор мучается .... еще в конца 90-х сдавал квартиры в старых домах с евроремонтом и анти-мебелью экспатам за $ , но сейчас практически этот бизнес заглох. Китайцам сдавать не хочет, а евро нет ... все уехали.

Так что если рынок пока задает тренд.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru